Si te estás planteando emprender una operación inmobiliaria, ya sea para invertir en el sector o para poner a la venta o en alquiler una propiedad, te recomendamos que leas este artículo. En él analizamos los últimos datos ofrecidos por Fotocasa en su último informe sobre la evolución de precios de la vivienda de segunda mano en Madrid capital en el tercer trimestre de este año 2018. Así sabrás qué distrito es el más caro para comprar, cuál el más barato,  dónde las rentas de alquiler son más altas y dónde más bajas.

Evolución de precios de las viviendas de segunda mano en Madrid capital

También ofrecemos un estudio elaborado por nuestros consultores acerca de las rentabilidades brutas esperadas en los 21 distritos de Madrid.

Si estás pensando en invertir, sin duda esta es una información muy valiosa que no te puedes perder.

COMPRAVENTA

El precio sube en 16 distritos de Madrid capital

En el mes de septiembre, 16 de los 21 distritos analizados en Madrid han registrado un aumento del precio en este último trimestre. Hortaleza, Ciudad Lineal y Tetuán son los distritos que han registrado el mayor aumento con un 6,6%, 5,7% y 5,5% respectivamente, situándose en las tres primeras posiciones de la tabla. Por el contrario, Retiro es el distrito que ha registrado un mayor descenso, aunque lo hace muy ligeramente con un -0,6%.

En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, actualmente Salamanca es el distrito más caro de la capital para comprar una vivienda, con un precio medio de 6.194€/m2. Le siguen Chamberí (5.304€/m2), Chamartín (5.203€/m2) y Centro (5.087€/m2).

Al final de la tabla se encuentra Villaverde, que en este momento es el distrito más económico para adquirir una vivienda de segunda mano en la capital, con un precio medio de 1.735 €/m2.

ALQUILER

El precio del alquiler sube en todos los distritos de Madrid capital

De los 21 distritos madrileños analizados, todos han registrado aumentos del precio en este último trimestre. Chamberí, Retiro y Villaverde son los distritos que registran un mayor aumento, con un 19,9%, 15,5% y 13,7% respectivamente. En la última posición de la tabla se encuentra Vicálvaro, que es el distrito que ha registrado el menor aumento; en concreto lo hace con un 1,2%.

Respecto a los distritos con mayor y menor precio, en estos momentos Salamanca es el distrito más caro de la capital para alquilar una vivienda con un precio medio de 18,21€/m2. Le siguen Chamberí (17,49€/m2), Retiro (15,67€/m2) y Moncloa (15,42€/m2).
En el lado opuesto de la tabla, Vicálvaro es el distrito más económico para alquilar una vivienda, con un precio medio de 9,79 €/m2.

RENTABILIDAD

Tomando como referencia estos datos facilitados por Fotocasa, hemos calculado la rentabilidad bruta media esperada de cada uno de los distritos de Madrid.

El distrito que obtiene en estos momentos la mayor rentabilidad es Puente de Vallecas, con una rentabilidad bruta media de 7,20%, seguido de Villaverde (6,81%) y Usera (6,18%).

La menor rentabilidad de la capital la registra el distrito de Chamartín, con una rentabilidad bruta media de 3,40%. Le siguen Salamanca (3,53%) y Centro (3,63%).

Esperamos que esta información te haya resultado útil e interesante para tomar mejores decisiones acerca de tus inversiones inmobiliarias.

Y si necesitas un asesoramiento más personalizado, cuenta con el asesoramiento técnico profesional de Espaciodoble.

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